日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 cen@tWjJ  
.@% 0R   
*@@z3sV   
+`.okKJv  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 5FPxz  
\dJT_T?  
qo|>&8@3  
OfQHz3:5  
开发商自报成本：我们只赚到12% h$bSv5G$  
;XU "'8z:  
mZh}I9@n  
!|c5 Cy  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 ;#<tfqyW/  
_~6T j0  
m?r.-0  
D,Y4{\E1  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” CdtpX.#'(  
YHcv g(~  
/BOKC6,D-  
q2?T9 v  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 ~OW}"Z6p  
OcQX =DzU  
`I0KjcCjl=  
EC7~.wIh  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” Q?;oZDZ}X  
I8:-8?r@  
K[\QUh +  
i:5Ljq_{  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 +ieJ72ssSf  
Q"(;!</B#  
QF~gO97  
p1G RB9gU  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 %aB6s^[=U  
reL<x  
@{y<kq-*  
akh\C;  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 7 B*,$pr{|  
3 qKqUE  
oT^//ul  
rb1vH*}Om  
开发企业的税费成本 wRO9Y((Q9  
J O&z[V  
x;$O>5h%  
'do[`'o  
营业税 　 营业收入的5% <YiV6,V  
\?!i$iY   
P?hA5]1q&  
_ <"2BPa  
城建税 　 营业税的7% #OA)#_F:>  
| dEf>_  
ZEd8&@  
.lEE>}q  
教育费附加 　 营业税的5% 3o#oflR  
/;[$ LQ!  
1a];zSg  
_%F@-*K><  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 )?*h&bT  
cGGaM, b  
6Z 0m&  
v_3Z@0k%  
不同数据 Xer&:}  
^20TqPvx>X  
c{8Lct"n  
D~I: 1Y1Ec  
上市房企营业 bo!7)0m&  
A^CgP{dOs  
5{>O$6?Y  
_s=1o&#h  
利润率最高超40％ \vHJR"4r%  
fA\50Ma/t  
Hf aeqNU  
<(pQ$0)61  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 e#&abk/_  
o @~lQM  
]z> #:/   
iWI \Ij  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 ]#f39~Y/o  
AuO^8|  
2iC-[Q+Y  
c%&,_C n7  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 )}r}CRnE%8  
((31T.+h"n  
'T`CK:" _Y  
" y^^n8PT  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 hZ"u%CR  
2C4+4Y  
DwvBR*J*  
iy- 5*b1Fw  
重点关注 :C fteH:!  
LrF|*t2$  
T~)"r$Xt  
ECKMG`bL  
统计局摸底房地产成本 xz3@{I  
T&jec+rpm  
cGn@Ms@  
%Y e.c`  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） lWm\}#Gm  
F0GCTaeDV  
kjVX2Y3oQ[  
^A9W%t"$  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6657) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？